Covid-19. Как получить отсрочку по кредитным и арендным платежам? Снизить размер арендной платы?


Хотел поделиться с Вами, анализом второго Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30 апреля 2020 года.

Важные вопросы, на мой взгляд освещенные Обзором, следующие:

  1. У заемщика по кредитному договору есть возможность приостановить исполнение своих обязательств – применить льготный период, на срок до 6 месяцев.

Право на реализацию до 30 сентября 2020 г.

Вне зависимости от наличия или  отсутствия оснований для предоставления льготного периода заемщик может быть освобожден от ответственности на основании статьи 401 ГК РФ – в связи с установленными ограничительными мерами.

 

  1. Право на отсрочку уплаты арендной платы, имеют организации и индивидуальные предприниматели-арендаторы недвижимого имущества, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

 

  1. Если Арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает, например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам, суд может отказать в защите права.

 

  1. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использования имущества, связанной с введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

 

  1. Обязательства сторон договора аренды как в части уменьшения размера арендной платы, так и в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы, считаются измененными с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

 

Лично мне, так и осталось непонятным, все ли вышеуказанные положения распространяются на арендодателей – частных собственников, или только в части предоставления отсрочки в оплате арендной платы.

А как это будет выглядеть на практике – увидим в ближайшем будущем!